DueDocs
DueDocs é uma ferramenta australiana de revisão de contratos de propriedade com IA que analisa Contratos de Compra e Venda e declarações de vendedores em menos de 5 minutos, assinalando riscos, identificando pontos de negociação e adicionando informações de subúrbio com evidências citadas ao nível da cláusula, além de acompanhamento por chat e voz.
https://duedocs.com.au/?ref=producthunt&utm_source=aipure
Informações do Produto
Atualizado:Jul 14, 2026
O que é DueDocs
DueDocs é um analista de propriedades com IA, desenvolvido para compradores e profissionais imobiliários australianos que precisam de clareza rápida sobre o que estão a assinar. Ao carregar um Contrato de Compra e Venda ou uma declaração do vendedor (por exemplo, Secção 32), os utilizadores recebem um relatório estruturado que destaca riscos ocultos, potenciais problemas de conformidade e alavancagem de negociação prática – muitas vezes antes de sair de uma casa aberta. A plataforma está disponível na web, iOS e Android, e está posicionada como uma revisão inicial rápida e acessível que pode ser partilhada com um advogado imobiliário para aconselhamento jurídico mais aprofundado.
Principais Recursos do DueDocs
DueDocs é uma ferramenta de revisão de contratos alimentada por IA para compradores e profissionais de imóveis australianos que analisa Contratos de Venda e divulgações do vendedor (por exemplo, Seção 32) em menos de 5 minutos. Ele gera um relatório de risco citado (digitalizando mais de 40 categorias de risco), destaca pontos de negociação, adiciona insights sobre o subúrbio (por exemplo, criminalidade, crescimento, rendimento de aluguel, demografia) e oferece suporte a acompanhamento via chat e voz de IA no relatório. Os usuários podem fazer upload de um único PDF de um telefone em uma casa aberta ou fazer upload em massa de pastas/ZIPs via painel da web, e então compartilhar um relatório protegido por senha com um despachante para acelerar a due diligence e a tomada de decisões.
Análise de contrato por IA em 5 minutos: Faça upload de um Contrato de Venda ou PDF de divulgação do vendedor e receba um relatório de risco estruturado e obrigações-chave em minutos – projetado para decisões rápidas durante as inspeções.
Mais de 40 categorias de risco digitalizadas: Sinaliza riscos ocultos, como proteções do comprador excluídas, lacunas de conformidade, cláusulas restritivas e outras bandeiras vermelhas que os compradores podem não saber procurar.
Pontos de negociação e extração de alavancagem: Revela oportunidades de negociação em nível de cláusula (por exemplo, obrigações do vendedor, termos de liquidação, condições especiais) para apoiar negociações de preço ou termos baseadas em evidências.
Descobertas citadas por cláusula (trilha de evidências): Cada descoberta remete à cláusula/página exata no documento, ajudando os usuários a verificar problemas rapidamente e discuti-los com confiança com profissionais.
Upload em massa e processamento paralelo: Processe uma pasta de PDFs ou um arquivo ZIP do painel da web, com progresso ao vivo e a capacidade de executar várias análises de contrato em paralelo – útil para fins de semana de alto volume ou equipes.
Relatórios compartilháveis + chat de IA e assistente de voz: Gere links de compartilhamento protegidos por senha para despachantes e use chat de IA contextual ou voz para fazer perguntas de acompanhamento sobre um relatório analisado.
Casos de Uso do DueDocs
Due diligence rápida em casa aberta (compradores): Um comprador faz o upload do contrato em uma inspeção e sai com riscos priorizados e perguntas para fazer ao agente antes de fazer uma oferta.
Triagem de pré-revisão de despachante/advogado: Os clientes compartilham um relatório DueDocs antes de uma reunião para que o profissional possa se concentrar na estratégia e em questões de alto impacto, em vez de uma leitura inicial.
Comparação de múltiplas propriedades (inspeções de fim de semana): Um comprador que compara várias casas faz upload em massa de vários contratos para identificar rapidamente quais propriedades têm os termos mais claros e os melhores ângulos de negociação.
Agentes de compradores e profissionais de imóveis: Agentes que apoiam vários clientes usam análises rápidas e repetíveis para identificar bandeiras vermelhas comuns e fornecer resumos estruturados e citados por cláusulas.
Triagem de investidores com contexto de subúrbio: Os investidores combinam as descobertas de risco do contrato com insights do subúrbio (crescimento, rendimento de aluguel, demografia, taxas de criminalidade) para filtrar negócios e refinar estratégias de oferta.
Vantagens
Tempo de resposta muito rápido (minutos) em comparação com os prazos de revisão manual tradicionais
A elaboração de relatórios citados por cláusulas melhora a confiança e facilita a validação de descobertas e a discussão com um despachante
Construído para fluxos de trabalho de propriedades australianas (Contratos de Venda/divulgações do vendedor) e suporta uso móvel em casas abertas
O upload em massa e os relatórios compartilháveis e protegidos por senha são adequados para cenários de alto volume e colaborativos
Desvantagens
Não substitui o aconselhamento jurídico; questões complexas ainda exigem revisão de um despachante/advogado
Requer um PDF legível/qualidade de captura de foto para melhores resultados (scans ruins podem reduzir a precisão)
Os insights do subúrbio são indicadores contextuais e podem não refletir condições específicas da propriedade ou resultados futuros
Como Usar o DueDocs
1) Abrir o DueDocs: Aceda a https://duedocs.com.au/ na web (desktop/mobile) ou utilize a aplicação DueDocs para iOS/Android.
2) Preparar o seu ficheiro de contrato: Tenha o seu Contrato de Compra e Venda ou declaração do vendedor (por exemplo, Secção 32) pronto em formato PDF. Se estiver numa casa aberta, pode tirar fotos ou carregar do seu telemóvel; na web pode carregar do seu computador.
3) Carregar um único contrato (análise rápida): Na área de carregamento da página inicial ("Arraste o seu Contrato de Compra e Venda aqui"), arraste e solte o seu PDF ou clique para procurar e selecioná-lo. PDFs são suportados (máximo 50MB).
4) (Opcional) Experimente primeiro o relatório de amostra: Abra a pré-visualização da amostra em https://duedocs.com.au/sample para ver como é um relatório de risco do DueDocs (informações pessoais "redigidas") antes de carregar o seu próprio documento.
5) Aguarde a conclusão da análise da IA: O DueDocs executa múltiplas verificações de IA no documento para procurar riscos, conflitos, pontos de negociação e lacunas de conformidade. O relatório é gerado em menos de ~5 minutos.
6) Rever o relatório de risco: Leia os riscos assinalados e os pontos de negociação. Utilize o rasto de evidências: cada descoberta remete para a cláusula/página exata no seu documento para que possa verificar a fonte.
7) Utilize os pontos de negociação para planear o seu próximo passo: Identifique os elementos de alavancagem que surgem das cláusulas (por exemplo, obrigações do vendedor, condições especiais, termos de liquidação, lacunas de conformidade) e utilize-os para apoiar pedidos como reduções de preço, emendas ou retificação do vendedor.
8) Verificar informações do subúrbio (contexto para o negócio): Reveja a inteligência de subúrbio integrada (por exemplo, taxas de criminalidade, crescimento da propriedade, rendimento de aluguer, dados demográficos). Utilize-a para contextualizar as descobertas do contrato e comparar até 3 subúrbios.
9) Faça perguntas de acompanhamento usando o chat de IA: Abra o assistente de IA no seu relatório analisado e faça perguntas em texto. O assistente usa o contexto do seu relatório para responder e direcioná-lo para as cláusulas relevantes.
10) (Opcional) Use a voz no seu relatório: Inicie uma chamada de voz no relatório analisado para fazer perguntas de acompanhamento sem usar as mãos, utilizando o mesmo contexto do contrato.
11) Partilhe o relatório com o seu advogado imobiliário: Gere um link de relatório partilhável e protegido por palavra-passe e envie-o para o seu advogado imobiliário para que ele possa rever as descobertas e focar-se na estratégia, em vez da descoberta básica de cláusulas.
12) Carregar múltiplos contratos em massa (painel web): Inicie sessão no painel web e utilize o Carregamento em Massa para processar uma pasta de PDFs ou um arquivo ZIP num único lote – útil para comparar múltiplas propriedades ou lidar com volume.
13) Monitorizar o progresso do processamento em massa: Após selecionar a sua pasta/ZIP, reveja o lote e confirme a sua quota, depois inicie o processamento. O DueDocs pode processar até 3 contratos em paralelo com progresso em tempo real por ficheiro.
14) Comparar resultados entre propriedades: Abra cada relatório concluído para comparar riscos críticos, exposição a custos ocultos e alavancagem de negociação entre as propriedades que está a considerar.
15) Saiba mais (opcional): Utilize os recursos de aprendizagem do DueDocs (podcast e blog) para guias práticos sobre Contratos de Compra e Venda, declarações de vendedores e compra de propriedades australianas de forma mais inteligente.
Perguntas Frequentes do DueDocs
DueDocs é uma ferramenta de análise de Contrato de Venda e divulgação do vendedor, alimentada por IA, para compradores e profissionais de imóveis australianos. Ela analisa seus documentos e produz um relatório de risco com pontos de negociação e insights sobre o subúrbio.
Vídeo do DueDocs
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