Preguntas Frecuentes de Second Home

Question 1

¿Qué se considera una segunda vivienda?

Accepted Answer

Una segunda vivienda es una propiedad que posees además de tu residencia principal, típicamente utilizada para vacaciones o como residencia temporal. Debe ser adecuada para ocupar durante todo el año y debes tener control exclusivo sobre ella. Si la alquilas por más de 180 días al año, puede considerarse una propiedad de inversión en su lugar.

Question 2

¿Cuáles son los requisitos de la hipoteca para una segunda vivienda?

Accepted Answer

Los préstamos hipotecarios para segundas viviendas generalmente requieren un pago inicial mínimo del 10%, un puntaje de crédito de al menos 620 y una relación deuda-ingreso no superior al 50%. Los prestamistas suelen ofrecer solo préstamos convencionales para segundas viviendas, no opciones respaldadas por el gobierno como los préstamos FHA o VA.

Question 3

¿Puedo usar el ingreso por alquiler para calificar para una hipoteca de segunda vivienda?

Accepted Answer

Generalmente, no puedes usar el ingreso por alquiler anticipado para calificar para una hipoteca de segunda vivienda. Sin embargo, si decides alquilar la propiedad después de la compra, puedes usar ese ingreso para ayudar a cubrir los pagos de la hipoteca, siempre y cuando no excedas los 180 días de alquiler por año.

Question 4

¿Cuáles son las implicaciones fiscales de poseer una segunda vivienda?

Accepted Answer

Para las viviendas compradas después del 15 de diciembre de 2017, puedes deducir el interés de la hipoteca sobre hasta $750,000 de deuda combinada para tu residencia principal y segunda vivienda si eres soltero o casado y presentas una declaración conjunta. También puedes deducir los impuestos sobre la propiedad, pero esto tiene un límite de $10,000 por declaración de impuestos incluyendo los impuestos sobre la renta.

Question 5

¿Puedo usar el capital de mi residencia principal para comprar una segunda vivienda?

Accepted Answer

Sí, puedes usar el capital de tu residencia principal para comprar una segunda vivienda a través de un préstamo de capital hipotecario, una línea de crédito hipotecaria de capital (HELOC) o una refinanciación en efectivo. Sin embargo, esto aumenta la deuda de tu residencia principal y la pone en mayor riesgo si enfrentas dificultades financieras.

Question 6

¿Cuál es la diferencia entre una segunda vivienda y una propiedad de inversión?

Accepted Answer

Una segunda vivienda es principalmente para uso personal, mientras que una propiedad de inversión tiene la intención de generar ingresos a través de alquileres o apreciación. Las propiedades de inversión generalmente tienen tasas de interés más altas y requisitos de calificación más estrictos para las hipotecas en comparación con las segundas viviendas.

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