Second Home 자주 묻는 질문

Question 1

두 번째 주택으로 간주되는 것은 무엇인가요?

Accepted Answer

두 번째 주택은 주로 휴가용이나 계절별 주택으로 사용되는 주거지로, 연중무휴로 거주 가능해야 하며 당신이 독점적으로 통제할 수 있어야 합니다. 연간 180일 이상 임대하는 경우 투자 부동산으로 간주될 수 있습니다.

Question 2

두 번째 주택에 대한 모기지 요건은 무엇인가요?

Accepted Answer

두 번째 주택 대출은 일반적으로 최소 10%의 계약금, 적어도 620점의 신용 점수, 50% 이하의 부채 대 소득 비율을 요구합니다. 대부업체는 두 번째 주택에 대해 일반 대출만 제공하며, FHA나 VA 대출과 같은 정부 지원 옵션은 제공하지 않습니다.

Question 3

두 번째 주택 모기지를 위해 임대 소득을 사용할 수 있나요?

Accepted Answer

일반적으로 두 번째 주택 모기지를 신청하기 위해 예상 임대 소득을 사용할 수 없습니다. 그러나 구입 후 임대하기로 결정한 경우, 연간 임대일이 180일을 초과하지 않는 한 해당 소득을 모기지 상환에 사용할 수 있습니다.

Question 4

두 번째 주택 소유의 세금 영향은 무엇인가요?

Accepted Answer

2017년 12월 15일 이후에 구입한 주택의 경우, 단독 신고자 또는 공동 신고자인 경우 주거지와 두 번째 주택에 대해 최대 $750,000의 결합 부채에 대한 모기지 이자를 공제할 수 있습니다. 또한 재산세를 공제할 수 있지만, 소득세를 포함하여 세금 신고서당 $10,000로 제한됩니다.

Question 5

주거지의 자기 자본을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있나요?

Accepted Answer

주택 담보 대출, 주택 담보 신용 한도(HELOC) 또는 현금 인출 재융자를 통해 주거지의 자기 자본을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 이는 주거지의 부채를 증가시키고 재정적 어려움에 직면했을 때 위험을 높입니다.

Question 6

두 번째 주택과 투자 부동산의 차이점은 무엇인가요?

Accepted Answer

두 번째 주택은 주로 개인 용도로 사용되는 반면, 투자 부동산은 임대 또는 평가를 통해 소득을 창출하기 위한 것입니다. 투자 부동산은 일반적으로 두 번째 주택에 비해 높은 이자율과 엄격한 모기지 자격 요건을 가지고 있습니다.

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