FAQ di Second Home

Question 1

Cosa si considera una seconda casa?

Accepted Answer

Una seconda casa è una proprietà che possiedi oltre alla tua residenza principale, tipicamente utilizzata per le vacanze o come residenza stagionale. Deve essere adatta per l'occupazione durante tutto l'anno e devi avere il controllo esclusivo su di essa. Se la affitti per più di 180 giorni all'anno, potrebbe essere considerata una proprietà di investimento invece.

Question 2

Quali sono i requisiti per il mutuo di una seconda casa?

Accepted Answer

I mutui per seconde case richiedono tipicamente un acconto minimo del 10%, un punteggio di credito di almeno 620 e un rapporto debito/reddito non superiore al 50%. Gli istituti di credito offrono solitamente solo prestiti convenzionali per seconde case, non opzioni garantite dal governo come i prestiti FHA o VA.

Question 3

Posso utilizzare il reddito da locazione per qualificarmi per un mutuo di una seconda casa?

Accepted Answer

In genere, non puoi utilizzare il reddito da locazione previsto per qualificarti per un mutuo di una seconda casa. Tuttavia, se decidi di affittare la proprietà dopo l'acquisto, puoi utilizzare quel reddito per aiutare a coprire i pagamenti del mutuo, purché non superi i 180 giorni di locazione all'anno.

Question 4

Quali sono le implicazioni fiscali dell'acquisto di una seconda casa?

Accepted Answer

Per le case acquistate dopo il 15 dicembre 2017, puoi detrarre gli interessi del mutuo fino a $750,000 di debito combinato per la tua residenza principale e la seconda casa se sei single o sposato e presenti la dichiarazione congiunta. Puoi anche detrarre le tasse sulla proprietà, ma questo è limitato a $10,000 per dichiarazione dei redditi inclusa l'imposta sul reddito.

Question 5

Posso utilizzare il capitale della mia residenza principale per acquistare una seconda casa?

Accepted Answer

Sì, puoi utilizzare il capitale della tua residenza principale per acquistare una seconda casa attraverso un prestito di equità domestica, una linea di credito di equità domestica (HELOC) o un rifinanziamento con prelievo di contanti. Tuttavia, questo aumenta il debito sulla tua casa principale e la mette a maggior rischio se incontri difficoltà finanziarie.

Question 6

Qual è la differenza tra una seconda casa e una proprietà di investimento?

Accepted Answer

Una seconda casa è principalmente per uso personale, mentre una proprietà di investimento è destinata a generare reddito attraverso affitti o apprezzamento. Le proprietà di investimento tipicamente hanno tassi di interesse più elevati e requisiti più rigorosi per i mutui rispetto alle seconde case.

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