Câu hỏi thường gặp về Second Home

Question 1

Ngôi nhà thứ hai được coi là gì?

Accepted Answer

Một ngôi nhà thứ hai là một bất động sản mà bạn sở hữu ngoài nhà ở chính của mình, thường được sử dụng cho kỳ nghỉ hoặc làm nơi ở mùa vụ. Nó phải phù hợp để ở quanh năm và bạn phải có quyền kiểm soát độc quyền về nó. Nếu bạn cho thuê nó trên 180 ngày mỗi năm, nó có thể được coi là một bất động sản đầu tư thay vì.

Question 2

Các yêu cầu về thế chấp cho một ngôi nhà thứ hai là gì?

Accepted Answer

Thông thường, các khoản vay mua nhà thứ hai yêu cầu một khoản trả trước tối thiểu là 10%, điểm tín dụng ít nhất là 620, và tỷ lệ nợ trên thu nhập không cao hơn 50%. Các nhà cho vay thường chỉ cung cấp các khoản vay thông thường cho nhà thứ hai, không phải các tùy chọn được chính phủ bảo lãnh như khoản vay FHA hoặc VA.

Question 3

Tôi có thể sử dụng thu nhập cho thuê để đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà thứ hai không?

Accepted Answer

Nói chung, bạn không thể sử dụng thu nhập cho thuê dự kiến để đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà thứ hai. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định cho thuê bất động sản sau khi mua, bạn có thể sử dụng thu nhập đó để giúp trang trải các khoản thanh toán thế chấp, miễn là bạn không vượt quá 180 ngày cho thuê mỗi năm.

Question 4

Các tác động thuế khi sở hữu một ngôi nhà thứ hai là gì?

Accepted Answer

Đối với các ngôi nhà được mua sau ngày 15 tháng 12 năm 2017, bạn có thể khấu trừ lãi vay thế chấp cho đến $750,000 nợ kết hợp cho nhà ở chính và nhà thứ hai của bạn nếu bạn độc thân hoặc kết hôn và khai báo chung. Bạn cũng có thể khấu trừ thuế bất động sản, nhưng điều này bị giới hạn ở $10,000 mỗi khoản thuế bao gồm cả thuế thu nhập.

Question 5

Tôi có thể sử dụng vốn chủ sở hữu từ nhà ở chính để mua một ngôi nhà thứ hai không?

Accepted Answer

Có, bạn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu từ nhà ở chính của mình để mua một ngôi nhà thứ hai thông qua một khoản vay tín dụng thế chấp nhà, đường dẫn tín dụng thế chấp nhà (HELOC), hoặc tái tài trợ rút tiền mặt. Tuy nhiên, điều này làm tăng nợ trên nhà ở chính của bạn và đặt nó vào nguy cơ cao hơn nếu bạn gặp khó khăn tài chính.

Question 6

Sự khác biệt giữa một ngôi nhà thứ hai và một bất động sản đầu tư là gì?

Accepted Answer

Một ngôi nhà thứ hai chủ yếu dành cho việc sử dụng cá nhân, trong khi một bất động sản đầu tư nhằm mục đích tạo ra thu nhập thông qua việc cho thuê hoặc tăng giá trị. Bất động sản đầu tư thường có lãi suất cao hơn và các yêu cầu đủ điều kiện cho các khoản vay thế chấp nghiêm ngặt hơn so với nhà thứ hai.

Second Home Cách sử dụng

Thông tin thêm

Cách sử dụng Second Home