Часто задаваемые вопросы о Second Home

Question 1

Что считается вторым домом?

Accepted Answer

Второй дом - это недвижимость, которую вы владеете в дополнение к вашему основному жилью, обычно используемая для отдыха или как сезонное жилье. Он должен быть пригоден для круглогодичного проживания, и вы должны иметь полный контроль над ним. Если вы сдаете его в аренду более 180 дней в году, он может считаться инвестиционной недвижимостью.

Question 2

Каковы требования к ипотеке для второго дома?

Accepted Answer

Для ипотеки на второй дом обычно требуется первоначальный взнос не менее 10%, кредитный рейтинг не ниже 620 и соотношение долга к доходу не выше 50%. Кредиторы обычно предлагают только конвенциональные кредиты для вторых домов, а не государственные варианты, такие как FHA или VA кредиты.

Question 3

Могу ли я использовать доход от аренды для квалификации на ипотеку второго дома?

Accepted Answer

Как правило, вы не можете использовать ожидаемый доход от аренды для квалификации на ипотеку второго дома. Однако, если вы решите сдать недвижимость в аренду после покупки, вы можете использовать этот доход для покрытия платежей по ипотеке, если вы не превысите 180 дней аренды в год.

Question 4

Каковы налоговые последствия владения вторым домом?

Accepted Answer

Для домов, купленных после 15 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты по ипотеке на сумму до $750,000 совокупного долга для вашего основного и второго домов, если вы одиноки или состоите в браке и подаете совместную декларацию. Вы также можете вычесть налоги на имущество, но это ограничено $10,000 на налоговую декларацию, включая подоходные налоги.

Question 5

Могу ли я использовать капитал из моего основного дома для покупки второго дома?

Accepted Answer

Да, вы можете использовать капитал из вашего основного жилья для покупки второго дома через кредит под залог дома, кредитную линию под залог дома (HELOC) или кэш-аут рефинансирование. Однако это увеличивает долг по вашему основному дому и делает его более рискованным в случае финансовых трудностей.

Question 6

В чем разница между вторым домом и инвестиционной недвижимостью?

Accepted Answer

Второй дом предназначен в основном для личного использования, тогда как инвестиционная недвижимость предназначена для получения дохода через аренду или повышение стоимости. Инвестиционные объекты обычно имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования к квалификации для ипотеки по сравнению с вторыми домами.

Second Home Как использовать

Дополнительная информация

Как использовать Second Home