FAQ de Second Home

Question 1

Qu'est-ce qui est considéré comme une résidence secondaire ?

Accepted Answer

Une résidence secondaire est une propriété que vous possédez en plus de votre résidence principale, généralement utilisée pour les vacances ou comme résidence saisonnière. Elle doit être adaptée à l'occupation toute l'année et vous devez avoir un contrôle exclusif sur elle. Si vous la louez pour plus de 180 jours par an, elle peut être considérée comme une propriété d'investissement à la place.

Question 2

Quelles sont les exigences hypothécaires pour une résidence secondaire ?

Accepted Answer

Les prêts hypothécaires pour résidence secondaire nécessitent généralement un acompte minimum de 10%, un score de crédit d'au moins 620 et un ratio dette/revenu ne dépassant pas 50%. Les prêteurs proposent généralement uniquement des prêts conventionnels pour les résidences secondaires, et non des options adossées à l'État comme les prêts FHA ou VA.

Question 3

Puis-je utiliser le revenu locatif pour me qualifier pour un prêt hypothécaire pour résidence secondaire ?

Accepted Answer

En général, vous ne pouvez pas utiliser le revenu locatif anticipé pour vous qualifier pour un prêt hypothécaire pour résidence secondaire. Cependant, si vous décidez de louer la propriété après l'achat, vous pouvez utiliser ce revenu pour aider à couvrir les paiements hypothécaires, tant que vous ne dépassez pas 180 jours de location par an.

Question 4

Quelles sont les implications fiscales de la possession d'une résidence secondaire ?

Accepted Answer

Pour les maisons achetées après le 15 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires sur un montant combiné de 750 000 $ de dette pour votre résidence principale et secondaire si vous êtes célibataire ou marié(e) déclarant conjointement. Vous pouvez également déduire les taxes foncières, mais cela est plafonné à 10 000 $ par déclaration de revenus incluant les impôts sur le revenu.

Question 5

Puis-je utiliser l'équité de ma résidence principale pour acheter une résidence secondaire ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez utiliser l'équité de votre résidence principale pour acheter une résidence secondaire via un prêt hypothécaire sur valeur domiciliaire, une marge de crédit hypothécaire (HELOC) ou un refinancement en espèces. Cependant, cela augmente la dette sur votre résidence principale et la met davantage en risque si vous rencontrez des difficultés financières.

Question 6

Quelle est la différence entre une résidence secondaire et une propriété d'investissement ?

Accepted Answer

Une résidence secondaire est principalement destinée à un usage personnel, tandis qu'une propriété d'investissement est destinée à générer des revenus via des locations ou l'appréciation. Les propriétés d'investissement ont généralement des taux d'intérêt plus élevés et des exigences de qualification plus strictes pour les hypothèques par rapport aux résidences secondaires.

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